Отправлено: 21.12.07 20:05. Заголовок: Новости с полей №2 (продолжение)

 Отправлено: 06.04.08 21:58. Заголовок: http://i014.radikal...

 Отправлено: 06.04.08 22:21. Заголовок: Побывал вчера в свое..

Побывал вчера в своей двушке-распашонке на 7м этаже...

Кроме нее, на этаже была еще двушка на одну сторону,
две нормальные однушки и
очень маленькая однушка.

Не понравились потолки - в кухне у меня четыре "плиты" сходятся под разными углами.
Не понравилась вся внутренняя кладка.
Не понравились санузлы во всех квартирах (см. фотки):
- клали блоки без отвесов, стены гуляют по направлениям, уровням и вообще, плоскости обнаружить ни у одной из стен (санузла) не удалось;
- щели по 2 см из туалета в ванную, кухню и обратно;
- заложили короб с канализацией, как ваш сантехник будет подключать унитаз - неизвестно.

Понравились стены (по сравнению с тем, как сделано в 76х домах) - ровные,
Понравились отливы (по сравнению с 76ми домами) - ровные и заполненные,
Понравилось, что вся кладка держится на соплях, можно разобрать при помощи сапога и такой-то матери,

Да и вообще понравилось ходить по своей квартире, общее впечатление оптимистическое... Поболтал с разными дядьками про ремонт, получилось 500-600 тыс. за 65 метров с плиткой, ламинатом, переделкой санузла...

 Отправлено: 07.04.08 08:06. Заголовок: LGG пишет: Понравил..

LGG пишет:

цитата:

Понравились стены (по сравнению с тем, как сделано в 76х домах) - ровные

Уровнем мерили, углы в 90%? Если на глаз, то это впечатление обманчиво...))
Кривая кладка это не страшно... в некоторых сдаваемых дома ее вообще нет, многие ее все равно ломать будут, либо доводить до нужных размеров...
А вообще в договоре прописано, что после приемки ГК никакие претензии по качеству не принимаются...
Главное чтобы сложноустанимых косяков не было:
Слив находится высоко, неудобно сделан подвод воды, разрывы электрики внутри стен (придется стены долбить, либо по новому все проводить). Кривое расположение систем отопления (в т.ч. технические дырки, которые заделывают тяп ляп и проблема вылезает когда кусок пола вниз проваливается). Проблемы с давлением в системе отопления (постоянно холодно). Кривые стеклопакеты, которые потом менять нужно, щели между монолитом и кладкой внешних стен (зимой после усадки дома начинает продувать).
Но это все узнается либо в момент ремонта, либо после во время проживания.

 Отправлено: 07.04.08 08:11. Заголовок: LGG пишет: Побывал ..

LGG пишет:

цитата:

Побывал вчера в своей двушке-распашонке на 7м этаже... Кроме нее, на этаже была еще двушка на одну сторону, две нормальные однушки и очень маленькая однушка. Не понравились потолки - в кухне у меня четыре "плиты" сходятся под разными углами. Не понравилась вся внутренняя кладка. Не понравились санузлы во всех квартирах (см. фотки): - клали блоки без отвесов, стены гуляют по направлениям, уровням и вообще, плоскости обнаружить ни у одной из стен (санузла) не удалось; - щели по 2 см из туалета в ванную, кухню и обратно; - заложили короб с канализацией, как ваш сантехник будет подключать унитаз - неизвестно. Понравились стены (по сравнению с тем, как сделано в 76х домах) - ровные, Понравились отливы (по сравнению с 76ми домами) - ровные и заполненные, Понравилось, что вся кладка держится на соплях, можно разобрать при помощи сапога и такой-то матери, Да и вообще понравилось ходить по своей квартире, общее впечатление оптимистическое... Поболтал с разными дядьками про ремонт, получилось 500-600 тыс. за 65 метров с плиткой, ламинатом, переделкой санузла...

Спасибо большое за фотографии и за инф:-) Очень интересно... А что говорят строители по поводу окончания строительства? Как можно договориться посмотреть квартиру?
P.S. по поводу ремонта еще - У нас в другой квартире делали ремонт две женщины, сделали очень качественно, не тянули время и сравнительно не так дорого!!! плитку положили как по линеечки, мы их опять будем нанимать, так что если кому не к спеху могу вам их порекомендовать (после нас;-) )
еще раз спасибо ...

 Отправлено: 07.04.08 09:42. Заголовок: Честно говоря не наш..

Честно говоря не нашел будку охраны и знаков запрещающих проходить внутрь :)
Просто зашел на территорию, поднялся на свой этаж, поглядел все что хотел...
На выходе тоже никто не остановил...

По поводу окончания строительства я уже никого не спрашиваю.... столько всего случилось (и не случилось) с марта 2003го года, что эти вопросы кажутся ритрическими ;)

 Отправлено: 07.04.08 20:35. Заголовок: По поводу окончания..

цитата:

По поводу окончания строительства я уже никого не спрашиваю.... столько всего случилось (и не случилось) с марта 2003го года, что эти вопросы кажутся ритрическими ;)

Прям как "особенности национальной охоты" : - "А когда пойдем на охоту?" :))

5 лет строится. еще года 2 (по опыту соседей и проблемы с газом) еще строиться будет.. Потом года 2-3 - оформление в собственность..
Итого - ~10 лет.. Это уже сопоставимо с "очередью на квартиру" :))

 Отправлено: 07.04.08 13:44. Заголовок: LGG какая у Вас секц..

LGG какая у Вас секция?

 Отправлено: 07.04.08 14:54. Заголовок: 3я.....

3я...

 Отправлено: 08.04.08 13:36. Заголовок: onyx, добрый день, е..

onyx, добрый день, еще нет ответа из министерства о разрешении на ввод в эксплуатацию нашего дома?

 Отправлено: 09.04.08 21:38. Заголовок: Сегодня звонил в ПИК..

Сегодня звонил в ПИК-регион, были некоторые вопросы не связанные со строительством, разговаривал с манагером по продажам Елисеевым Сергеем, в конце поинтересовался
вопрос - как там домик наш поживает;
ответ - дом принят;
В - это что значит;
О - БТИ уже было;
В - тогда где ключи;
О - сейчас решается вопросы с УК
В - когда ключи
О - конец лета, начало осени (сроки постепенно сдвигаются)
В - я не понимаю, как дом приняли, там еще работы до х..много
О - внятного ответа не получил

В конце разговора он добавил - у нас сейчас акция в пике, поэтому работы много, и вами заниматься некому, позвоните через месяц (это он имел в виду мой основной вопрос)

 Отправлено: 10.04.08 12:07. Заголовок: НЕ манагера мучить н..

НЕ манагера мучить не подход.
Надо письмо написать и в ПиК тоже. - Просим дат разъяснения, что да когда будет готов наш дом.
А то как то странно по тихому прошла ГК, и БТИ уже прошло. А все как то мимо. Когда получим ключи и смотровые не известно?!

 Отправлено: 11.04.08 08:30. Заголовок: Fargo пишет: А то к..

Fargo пишет:

цитата:

А то как то странно по тихому прошла ГК, и БТИ уже прошло. А все как то мимо. Когда получим ключи и смотровые не известно?!

Прохождение ГК и БТК обычно сопровождается помпезными анонсами на сайте.
В нашем случае подобного не заметил.

 Отправлено: 10.04.08 22:45. Заголовок: Потом года 2-3 - оформление в собственность..

Почитайте статью в журнале ОГОНЁК: http://www.ogoniok.com/5042/21/

БИТВА ЗА СОБСТВЕННОСТЬ

Почему так долог путь от оплаты квартиры до регистрации ее в собственность, не могут понять не только новоселы. В экспертах, как выяснил «Огонек», тоже согласия нет

 Отправлено: 11.04.08 10:00. Заголовок: Irina Z пишет: Когд..

Irina Z пишет:

цитата:

Когда получим ключи и смотровые не известно?!

уже говорят про начало осени, реально, я думаю, через год :(, если газ к этому времени пустят

 Отправлено: 11.04.08 10:53. Заголовок: Мля, это строительст..

Мля, это строительство длится с 2003 года - еще один год ожидания я не выдержу.

 Отправлено: 11.04.08 11:07. Заголовок: Есть вариант такой, ..

Есть вариант такой, взять в ипотеку (максимальный процент по $ - 12% годовых) уже в построенным доме, со всеми коммуникациями и прочими свидетельствами аналогичную по по площади и характеристикам (в том числе удаление от Москвы) квартиру. Эта квартира будет уже на вторичке, но дом должен быть новым, только что сданным. Единственное НО это первоначальный взнос - не менее 10% от стоимости квартиры и белая зарплата. Таким образом пока наши ПиКовские квартиры строят и тянут - ради бога - рост цен на недвижимость - по САМЫМ скромным подсчетам составит 13% - соответственно продав даже через год ПиКовскую квартиру через год-два можно будет покрыть и расходы на процент по ипотеке и прочее. Еще раз говорю это при минимальном росте цен на квартиры в 13% !!!! А если он будет больше считайте сами. Вы можете и не продавать квартиру - вы можете ее сдавать, ориентировочно по $850-$900(с отделкой). И тогда вы сможете быть еще и в плюсе, или по крайней мере компенсировать свои расходы по ипотеке. И в конечном результате через 15 лет вы будете иметь 2 квартиры. Ну а если кому надоест заниматься такой "коммерцией" может в любой момент продать ПиКовскую квартиру и погасить ипотеку.
Немного цифр сейчас квартира в Долгопе идет максимум иде по $2700 за кв.м. (на квартиру уже есть свидетельство о собственности) - площадь квартиры 45 кв.м. тогда общая стоимость составит - $121 500, через 2 года $155 143 - выгода $33 643. Через 2 года темп роста цен на недвижимость в Долгопрудном составит 9% - нам тогда будет не выгодно платить по ипотеке так как процент по ней не изменен и составляет 12%. Но ! Мы можем квартиру сдавать а к 2010 году аренда 1-ки будет в Долгопе в районе $1000 - но в этом случае квартиру нужно по минимуму косметически отремонтировать и обеспечить минимальной мебелью из недорогой ИКЕИ.
Так что, выше сказанное не руководство к действию а просто как вариант.

С удовольствием выслушаю Ваши варианты и здравую критику своего.

 Отправлено: 11.04.08 11:17. Заголовок: а если пиковская ква..

а если пиковская квартира покупалась по ипотеке + плата за съемное жилье сейчас, т.е. получается платим по ипотеке за 2 квартиры (т.к. в второй квартире нада ремонт - это долнительные расходы + минимум 3-4 месяца) + плата за аренду хаты + ремонт будующей пиковской хаты, а продать ее рельно будет только года через 3-4. Так что такой вариант приемлем, если покупали в пике без тпотеки

 Отправлено: 11.04.08 16:35. Заголовок: Fargo пишет: Немног..

Fargo пишет:

цитата:

Немного цифр сейчас квартира в Долгопе идет максимум иде по $2700 за кв.м. (на квартиру уже есть свидетельство о собственности)

Откуда такая цифра? Судя по http://www.arn.ru/Obl_gor/FF15_B.htm - $3300.
Где верить?

 Отправлено: 12.04.08 14:13. Заголовок: Maugli пишет: Отку..

Maugli пишет:

цитата:

Откуда такая цифра? Судя по http://www.arn.ru/Obl_gor/FF15_B.htm - $3300. Где верить?

Я говорю среднюю по бальнице в Долгопе. + поправка на наш "проблемный дом"
И цена еще зависит от стадии.
Ткни мне дом и я тебе скажу сколько в нем реально стоит квартира

 Отправлено: 11.04.08 15:55. Заголовок: Согласен. Этот вариа..

Согласен. Этот вариант если первую квартиру покупал без "долгов"

 Отправлено: 11.04.08 23:12. Заголовок: Fargo Мои одногруп..

Fargo

Мои одногруппники такой замут с 2006го года мутят. Точнее уже отмутили. У обоих были белые зарплаты 40-50 тыс.р. Купили 1 квартиру в Красногорске за 40 000$ на этапе ямы, одну квартиру где-то в 15км от москвы за 53 000$... Брали потреб кредиты, чтобы погашать ипотечный кредит. В результате первая (Красногорская) заморозилась, но вторая построилась и продалась за 100 000$. Погасили почти оба долга и теперь ждут когда сдастся Красногорская хата, чтобы жить в ней без долгов :)

Поняное дело - цифры приблизительные, но так было. Один из товарищей продолжил эту тему, покупает квартиры вдоль канала за пол года до сдачи (панельки там разноцветные стоят), делает ремонт за 5000$ (как он утверждает), с одной манипуляции получает 15 000$. Правда пока провернул два раза. Второй товарищ пробует гонять автомобили из америки. Оба имеют постоянное место работы.

Я к чему. Как говорится в счет идут только действия, способов заработать - много. Просто надо это делать ;)

 Отправлено: 12.04.08 14:15. Заголовок: Спасибо за хорошие п..

Спасибо за хорошие примеры. Просто интересно было знать ваши комментарии.

 Отправлено: 12.04.08 18:16. Заголовок: В ПИКе появилось нов..

В ПИКе появилось новое подразделение ПИК-Подмосковье!!! Все вопросы по строительству нашего дома теперь к новому
руководству ПИК-Подмосковья. Наш "инициативный" VLAD может проявить свои способности организатора. И передти от слов к делу.

 Отправлено: 15.04.08 15:05. Заголовок: интересно, а как быс..

интересно, а как быстро можно будет продать квартиру после получения прав собственности? за время строительства нашего дома отпала необходимость в квартире, поэтому хочу пустить ее на продажу.

 Отправлено: 15.04.08 20:39. Заголовок: сосед пишет: интере..

сосед пишет:

цитата:

интересно, а как быстро можно будет продать квартиру после получения прав собственности? за время строительства нашего дома отпала необходимость в квартире,

Смотря как продать: выгодно или вообще :)
Если продавать ранее чем через 3 года - то попадаете на налог (13% от почти стоимомти квартиры). Это у них "получением дохода" считается.
А так - наверно хоть на следующий день. Мне, помнится, квартиру продавали, которая неделю в собственности не побыла.
Если совсем срочно и невыгодно - то хоть завтра :) Но тока Пику. И в цене потеряете сами знаете сколько.

 Отправлено: 16.04.08 08:12. Заголовок: Maugli пишет: Если ..

Maugli пишет:

цитата:

Если продавать ранее чем через 3 года - то попадаете на налог (13% от почти стоимомти квартиры). Это у них "получением дохода" считается.

Хотелось бы с этим поспорить... Смотря как продавать, если продавать за 999 000 руб, а остальное брать в черную, например через банковскую ячейку, то и налоги платить не нужно...))

Tо Gargo:
Даже если кто-то захочет перепродать квартиру, они это физически сделать не смогут, т.к. по договору не имеют право, а как только пройдет ГК, то до получения прав собственности вообще ничего делать нельзя, т.к. объект уже состоялся а прав собственности ни у кого нет. Если ошибаюсь, то поправьте меня со ссылкой на нормативную базу. У меня также стоит вопрос по изменению прощади моей квартиры и я для себя сделал вывод, что рапыться бесполезно. Вопрос изучал не только я но и друзья которые ждали оформления прав собственности, чтобы хоть что-то можно сделать с квартирой.
Теперь насчет продажи. На текущий момент мои друзья, которые занимаются продажей своей квартиры сталкнулись с проблемой спроса, либо надо квартиру выставлять ниже рынка, либо приходится очень долго ждать. Причина банальная, некоторые кто покупает новостройки к моменту завершения строительства уже решают жилищный вопрос или они покупают для перепродажи. Как только проходит регистрация прав собственности на рынок выходит куча уже вторичных квартир (т.к. права собственности оформляются почти одновременно) и тут уже начинается конкуренция между собственниками жилья.

 Отправлено: 16.04.08 01:44. Заголовок: сосед пишет: интер..

сосед пишет:

цитата:

интересно, а как быстро можно будет продать квартиру после получения прав собственности? за время строительства нашего дома отпала необходимость в квартире, поэтому хочу пустить ее на продажу.

Скажи что за квартира. Если 2 ка или 3 ка куплю быстро

 Отправлено: 15.04.08 15:40. Заголовок: Самый Легкий способ ..

Самый Легкий способ обратиться в агенство по продаже недвижимости, таких сейчас МОРЕ!!!!!!
Но об этом еще очень!!!!!!!!!! рано думать...

 Отправлено: 15.04.08 15:47. Заголовок: агенства недвижимост..

Пусть все агентства недвижимости - идут лесом!
Сам продам и глазом не моргну.

 Отправлено: 15.04.08 17:51. Заголовок: В штатном режиме пра..

В штатном режиме права собственности будут нами оформлены лет через 3-5. Скорее всего, именно по причине того, что компаниям-инвесторам мкрна Центральный, в частности - П-Р - не выгодно, чтобы люди выставляли квартиры на продажу. Ибо в этом случае возникает конкуренция.

Значит, господа, зря вы так горячо судите - через такой промежуток времени надобность в квартирах может появиться снова.