Отправлено: 29.09.09 20:51. Заголовок: ПЕРВОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРИЗНАНО СУДОМ !

29.09.2009 года городским судом города Долгопрудного под председательством Председателя суда признано право собственности ШЕСТИ ( я в их числе)собственников.
Все вопросы по телефону:505-46-56; 504-65-34. Ребята работают добросовестно.

ВСЕМ УДАЧИ!

 Отправлено: 20.01.10 10:37. Заголовок: Слушайте, а сколько ..

Слушайте, а сколько времени заняло у вас получение права собственности через некрасова от момента заключения договора с ними и до момента получения заветной бумажки?

 Отправлено: 20.01.10 10:41. Заголовок: И еще, хочеться оче..

И еще, хочеться очень разобраться с позициями, которые мы проплачивает Пику за услуги консьержки.....думаю, Пик большую часть кладет себе в карман...оставлю консьержкам малую долю.....
в нашем 4 подъезде дома 15 по Новому бульвару консьержка Валентина ФЕдоровна очень ответственаая и прекрасная женщина, хочется защетить и ее права!!!

 Отправлено: 20.01.10 22:38. Заголовок: ROMAN пишет: Пик бо..

ROMAN пишет:

цитата:

Пик большую часть кладет себе в карман...оставлю консьержкам малую долю.....

ПРоверить очень просто, даже Вам, я тут как-то делал выкладки по рассчетам, к счастью я уже не помню сколько обходится консьерж жильцу, но Вы можете все расчеты сделать самостоятельно.
Берете раценку консьержа на 1 м2, прикидываете сколько метров квадратных на этаже, сколько этажей. Все перемножаете, получаете сколько денег ПИК-К собирает с подъезда на консьержа.
Эта сумма расходуется на:
1. ЗП (то что на руки)
2. НДФЛ (13%) с оклада консьежа
3. ЕСН (26%+0,2%) с оклада консьержа.
Составляете формулу, где Х, это сколько получает консьерж (узнаете у нее)
Х+Х/0,87*(1+1,262)= получаем Y.
Сравниваем Y с той суммой которую Вы подсчитали ранее, разница это сколько кладет ПИК-К в карман.
Теперь прикидываем сколько он реально собирает денег, т.к. не все получили ключи.

Подсчитайте, подумайте и продолжите дальше эту тема..

Насчет прав...
Консьерж, работает по трудовому договору, если они нарушены, то смелее в трудовую инспекцию, они быстро всех защитят или Вы предлагаете ВИЛАМИ всех потыкать?))

 Отправлено: 20.01.10 10:44. Заголовок: А есть ли те, кому П..

А есть ли те, кому ПИк вернул 1%, проплаченный им за оформление документов, после того как собственность получена через некрасова? просто у меня именно такая ситуация....я этот 1% заплатил еще в апреля 2009 года....а сейчас вот закрутил все дело с некрасовцами....а 1% не хочеться просто так дарить Пику...

 Отправлено: 20.01.10 11:59. Заголовок: ROMAN пишет: А есть..

ROMAN пишет:

цитата:

А есть ли те, кому ПИк вернул 1%, проплаченный им за оформление документов, после того как собственность получена через некрасова?

http://dolgoprud.borda.ru/?1-9-0-00000019-000-300-0#170
"Тем, кто оплатил ПИК-Риэлти оформление свидетельства на собственность.
Я написала письмо с просьбой вернуть мне деньги и отвезла им.
Буквально через три дня мне позвонили и предложили оформить расторжение договора. Я подъехала и там же был оформлено соглашение о расторжении договора и дополнительное соглашение к основному договору, т.к. там тоже были пункты по обязательству ПИКа оформить свидетельство. Оставила реквизиты по которым перечислить мне деньги. Деньги обещали перечислить в течение 30-ти дней. Но мне их перечислили в течение недели."

 Отправлено: 20.01.10 22:41. Заголовок: ROMAN пишет: заплат..

ROMAN пишет:

цитата:

заплатил еще в апреля 2009 года

О как Вас однако угараздило, аж год назад...
Никогда не торопитесь отдавать деньги, когда не понимаете когда будет отдача. Отдать всегда легко, а вот обратно...

 Отправлено: 20.01.10 16:29. Заголовок: я 14-го января заявл..

я 14-го января заявление на расторжение и возврат денег в ПИК подал, пока ответа нет
по ГК 30 дней могут думать

 Отправлено: 20.01.10 22:18. Заголовок: ээ.. прошу прощенья ..

ээ.. прошу прощенья но нельзя ли глянуть на судебное решение?...

 Отправлено: 22.01.10 10:26. Заголовок: Ну ...ест-но объект..

Ну ...ест-но объективными трудностями...народу много, регпалата тупит...
Чем Пик объясняет,что строит дом 5 лет? тож объективные трудности.
Если серьезно, полагаю, что у ребят интерес пропал немного - новых клиентов нет, дорабатывают старые договора...неинтересно.

 Отправлено: 22.01.10 12:48. Заголовок: Кто получил свидетел..

Кто получил свидетельство о собственности, но на этот момент не имел ключей. Какие Ваши были дальнейшие действия?
Нужно ли с ПИК-К уже что-то заключать? Или отсиживаться до получения официально ключей.

 Отправлено: 23.01.10 01:02. Заголовок: romashki пишет: Нуж..

romashki пишет:

цитата:

Нужно ли с ПИК-К уже что-то заключать? Или отсиживаться до получения официально ключей.

Я не получил еще св-во, но немного знаю тему, если позволите...


Отсиживаться не нужно,Вы как собственник квартиры идете и получаете ключи, платите ПИКу только за оказанные услуги, которые он Вам выставляет,никакой предоплаты ни за какие 4 месяца не нужно вносить...
У ПИК-К есть отдельный договор для тех кто уже получил свидетельство, оно выдается вместе со всеми доками...
Я вот лично жду свидетельство и сношу установленную дверь не спрашивая ПИК

 Отправлено: 23.01.10 14:49. Заголовок: Самое плачевное, что..

Самое плачевное, что я из 5 подъезда, самого плачевног, и драть ключи как-то стрем!

 Отправлено: 23.01.10 14:54. Заголовок: Его в любом случае д..

Его в любом случае доделают, но имея на руках право собственности, Вы можете получить доступ до квартиры и начать делать ремонт, пока ремонт сделают, может и подъезд доделают.
Самый большой плюс в свидетельстве, это отсутствие необходимости оплаты за 4 месяца за всякую хрень.
Самый большой минус, это оплата налогов за собственность...
С последним Вы уже столкнулись, а вот первое удовольствие надо использовать))

 Отправлено: 23.01.10 18:45. Заголовок: Александр32 пишет: ..

Александр32 пишет:

цитата:

Самый большой плюс в свидетельстве, это отсутствие необходимости оплаты за 4 месяца за всякую хрень

Откуда такая инфа?
Если в договоре написано, что типа обязуется заплатить за 4 месяца за всякую хрень.

 Отправлено: 24.01.10 18:22. Заголовок: Maugli пишет: Откуд..

Maugli пишет:

цитата:

Откуда такая инфа?

Ну во первых это по закону так...
Во вторых в коплекте доков, два договора, один из которых подписывают те у кого нет права собственности и он действует до получения права собственности.
После получения права собственности действует другой договор, который не подразумевает оплату за 4 месяца,а только по факту оказанных услуг.
Ну и в третьих, с Чиживским как-то общался...(эта самый несущественный довод)

 Отправлено: 26.01.10 14:37. Заголовок: Александр32 пишет: ..

Александр32 пишет:

цитата:

Самый большой минус, это оплата налогов за собственность...

Что это значит? Про какие налоги идёт речь?
Может, мы что-то упустили?

 Отправлено: 23.01.10 20:41. Заголовок: Всякая хрень-это выв..

Всякая хрень-это вывоз строительного мусора. По-моему они возьмут с любого эти деньги - собственник вы или нет.

 Отправлено: 24.01.10 18:27. Заголовок: гость4 пишет: Всяка..

гость4 пишет:

цитата:

Всякая хрень-это вывоз строительного мусора. По-моему они возьмут с любого эти деньги - собственник вы или нет.

С собственника только за мусоропровод, который должен работать.
За контейнер, это навязанная услуга.
По хорошему они могут ограничиь пользование им,но с другой стороны должен быть обязательно общим контейнер на несколько домов, это по всей москве так и за него не платят жильцы...
Вот например в районе где я сейчас живу (Куркино), практически все дома отказались от мусоропровода, в том числе и наш подъезд. Мы выносим мусор на улицу,где стоят контейнеры, за которые ни кто не платит. Их устанавливает управляющая компания.

 Отправлено: 26.01.10 15:20. Заголовок: Собственность в наше..

Собственность в нашей стране облагается налогом на имущество (% от стоимости БТИ).
Годовая ставка налога на имущество в г. Долгопрудный для физ. лиц:

До 300 тыс. рублей 0,1%
От 300 до 500 тыс. рублей 0,2%
От 500 до 750 тыс. рублей 1,0%
От 750 до 1000 тыс. рублей 1,2%
Свыше 1000 тыс. Рублей 1,6%

 Отправлено: 26.01.10 16:25. Заголовок: а какова стоимость к..

а какова стоимость квартир по БТИ?

 Отправлено: 26.01.10 21:04. Заголовок: интетесно, хоть кто-..

интетесно, хоть кто-нибудь имеющий квартиру в собственности Вы или Ваши знакомые получали требование уплатить данный налог в данном размре?
к примеру, квартира стоит 5 млн. 1,6% =80 тыс руб.
я таких примеров пока не встречал.

 Отправлено: 26.01.10 21:30. Заголовок: Петрович пишет: инт..

Петрович пишет:

цитата:

интетесно, хоть кто-нибудь имеющий квартиру в собственности Вы или Ваши знакомые получали требование уплатить данный налог в данном размре? к примеру, квартира стоит 5 млн. 1,6% =80 тыс руб. я таких примеров пока не встречал.

Я например, стоимость квартиры на порядок меньше, в Москве трешка около 1 млн стоит, налог... как повезет, мне около 4 т.р.

 Отправлено: 27.01.10 10:22. Заголовок: Налог на однушку в М..

Налог на однушку в Москве несколько сотен руб, меньше полутысячи.
(не забываем - стоимости БТИ и рыночная = две большие разницы)
Для Долгопы тоже, думаю, будут копейки.
У кого есть на руках техпаспорт или справка БТИ (делалась для собственности) - посмотрите скока там стоимость по БТИ указана?

 Отправлено: 27.01.10 11:58. Заголовок: Maugli пишет: стоим..

Maugli пишет:

цитата:

стоимость по БТИ указана

1-к-236тыс.р

 Отправлено: 27.01.10 12:07. Заголовок: стоимость по БТИ ук..

цитата:

стоимость по БТИ указана 1-к 236тыс.р До 300 тыс. рублей 0,1%

Ну вот: 236 т.р. * 0.1% = 236 рублей!
(в год)

 Отправлено: 29.01.10 15:43. Заголовок: Добрый день, обращаю..

Добрый день, обращаюсь к тем кто уже получил свидетельство о праве собственности или заключил договор с Некрасовым.
Квартира оплачена 100% наличными (заключен предварительный договор к-п) и есть акт приемо-передачи с ПИК-Риэлти. Достаточно ли этих документов для Некрасовцев. Строительный адрес: Долгопрудный,33 корпус. СПАСИБО.

 Отправлено: 29.01.10 19:00. Заголовок: Сергей пишет: Кварт..

Сергей пишет:

цитата:

Квартира оплачена 100% наличными (заключен предварительный договор к-п) и есть акт приемо-передачи с ПИК-Риэлти. Достаточно ли этих документов для Некрасовцев. Строительный адрес: Долгопрудный,33 корпус. СПАСИБО.

Еще потребуются платежки (т.е. доказательства, что вы исполнили свои обязательства).
Почтовый адрес дому присвоен? Есть Допсоглашение о взаиморасчетах и присвоении квартире почтнового адреса? - тоже потребуется.

В любом случае - обратитесь к Некрасовцам, что не хватает - подскажут.

 Отправлено: 29.01.10 23:59. Заголовок: Начинает напрягать с..

Начинает напрягать ситуация с подачей документов в рег палату после получения решения суда.
В моем случае 11 января было решение суда, сегодня уже 29 января а документы не поданы.
Судя по сообщениям из форума есть еще один инвестор, который озвучил, что у него идет серьезная задерка с подачей документов, думаю что таких тут наберется не мало...
Это просто для информации...
Некрасовцы... Некрасовцы... и тут не все так гладко...

P/S я вижу основную проблему в том, что они набрали кучу разных дел и просто физически не успевают,что сказывается на качестве. Это вызывает недовольство их работой у клиентов...

 Отправлено: 30.01.10 13:15. Заголовок: соглашусь

В моем случае - решение было до НГ. Питал надежду - подача случится в 2009г. ... Не срослось. потом надежды были на середину января ... опять пролет. теперь надо полагать расчеты на середину февраля??? и опять же, месяц - другой в сравнении с годами не так напряжно, а вот игнор Некрасовцами - начинает сильно напоминать ПИКи и СтройИндустрию ...

 Отправлено: 30.01.10 13:45. Заголовок: Народ может кто знае..

Народ может кто знает какие документы нужны для подачи самостоятельно в рег палату после решения суда?
При условии что я оплачиваю процедуру в размере 5 тыс руб, абсолютно не устраивает такое затягивание процесса,т.к. сроки меня поджимают по разным причинам