Отправлено: 08.09.06 10:32. Заголовок: Оформление в собственность

Через какой срок после заселения я смогу продать квартиру?

 Отправлено: 08.09.06 11:01. Заголовок: Re:

павлуха , сразу же после получения Свидетельства о праве собственности

 Отправлено: 08.09.06 18:42. Заголовок: Re:

в общем года через два с половиной минимум...

 Отправлено: 11.09.06 08:45. Заголовок: Re:

Еще интересный вопрос:

Правда, что если продать квартиру ранее чем через три года
после оформления в собственность, то придется платить некий
налог, а если подождать три года, то налог платить не надо?

Спасибо...

 Отправлено: 01.10.07 09:46. Заголовок: Re:

LGG пишет:

цитата:

Еще интересный вопрос: Правда, что если продать квартиру ранее чем через три года после оформления в собственность, то придется платить некий налог, а если подождать три года, то налог платить не надо? Спасибо...

здравствуйте! я с талкивалась с данным вопросом.
я купила квартиру за 2,5 млн.руб.
расчет такой:1) мрп сливает данные в налоговую.
2) налоговая вам присылает налог:
покупатель платит 13% от стоимости квартиры в федерал.бюджет если:
- ваша собственность привышает стоимость 1 млн.рублей (т.е. если вы купили за 2,5 млн. то нужно сделать так:
2.5млн.(ваша цена) - 1.0млн(ставка налоговой)=1.5 млн.
1.5млн.*1.3%=..... та самая часть которая уходит в федеральный бюджет!
но она та самая часть уйдет в бюджет если вы не владеете той самой недвижимостью менее трех лет!!!

т.е. у меня получилось,что я купила за 2,5 млн. и владела этой самой недвижимостью четыре года(выкупила часть дома),то налог я не плачу!!!

 Отправлено: 01.10.07 12:30. Заголовок: Re:

Ольга, прочти коментарий к статье Строительство в подМосковье http://news.mail.ru/economics/#28 .
может посьмеёшся.

 Отправлено: 01.10.07 15:38. Заголовок: Re:

спасибочки!да тут и смех и грех!!
люди свои копейки выкладывают за кровные метры а тут еще и налоги платить надо!!!
ведь налоговая не персматривала свои налоги-какая квартира может стоить млн?
сейчас таких и цен уже нет!!!

 Отправлено: 01.10.07 17:00. Заголовок: Re:

Оля, спасибо большое... я тут поузнавал тоже и узнал, что некоторые банки позволяют обойти этот налог продавцам квартир.
Уж не знаю в какой бумаге они пишут цену "меньше миллиона", но похоже, если покупатель готов к этому гиморрою, обойти этот налог можно.
Пока не занимался этим вопросом, поэтому пересказываю слова своего риелтора.

 Отправлено: 02.10.07 18:22. Заголовок: Re:

Пишете договор купли-продажи на цену 999.999 руб - и налога не будет.
В период ажиотажа 2006 года такие договоры были сплошь и рядом.
Еще одна лазейка- если на вырученные деньги купил новую недвижимость ;)

Но не забывайте еще про налоговый вычет, (130.000++ руб) который вам могут вернуть при покупке квартиры.

Все энто определяется ст.220 Налогового кодекса.

 Отправлено: 03.10.07 12:41. Заголовок: Re:

Maugli

счас все покупатели ипотечные :( а банки не все разрешают писать такие договора...
СБЕРБАНК, ВТБ - например, не разрешают , а вроде основные ипотечные кредиты там?
а МОСКОММЕРЦ разрешает.

В общем, надо двигаться, искать, тогда будет нам хорошо :) Если стоять или сидеть - будет не хочень хорошо :)

С моей белой зарплатой, этот налоговый вычет я буду всю жизнь получать

 Отправлено: 03.10.07 16:08. Заголовок: Re:

не поняла вас lgg? кто не разрешает-сбербанк?
да быть такого не может быть!!!! я сама ипотеку взяла 20 сентября 2007года!!!
если вы имеете виду про пик-регион,то да!

т.к. пик-регион имеет свой счет как клиент в сбере,но никак для работы физиков!!! ограниченные платежи по счету (как банковский работник говорю),а вообще пик не пролонгировал договор в сбере.вот и все дела.
если вы говорите про это самое то кроме сбера еще есть пару банков где пик НЕ котируется а счета имеет!!!!

 Отправлено: 03.10.07 16:54. Заголовок: Re:

2 LGG:
Многие банки шли или на "миллион", или на иные заниженные сумы договора.
Мне встречались варианты типа "сумма в договоре любая, но не менее суммы кредита".
В том же Пик-овском то ли Абсолюте то ли БЖФ такое встречал.

>С моей белой зарплатой, этот налоговый вычет я буду всю жизнь получать

Всю жизнь не будете: в миллион упретесть (точнее в 130 000).
Или у вас такие %% по кредиту - что на всю жизнь хватит? :)
А правило про 3 года отменили уже?!

 Отправлено: 04.10.07 09:36. Заголовок: Re:

2 ОЛЬГА_Д

сбербанк говорит - "сумма договора не менее стоимости квариры", соответственно когда я продаю ипотечнику, этот банк не даст мне возможности уйти от налога.

2 Maugli

гхмм... посчитал, получилось 90 месяцев, 7.6 лет - лучше найду работу с белой зп и быстро все заберу :)

 Отправлено: 04.10.07 16:19. Заголовок: Re:

LGG пишет:

цитата:

гхмм... посчитал, получилось 90 месяцев, 7.6 лет - лучше найду работу с белой зп и быстро все заберу :)

Там вроде правило было, что только 3 года можно забирать.

 Отправлено: 04.10.07 13:40. Заголовок: Re:

LGG мудрость говорит, слушайте его. Все правда.

 Отправлено: 28.04.09 09:33. Заголовок: А кто-нибудь пытался..

А кто-нибудь пытался оформить собственность через суд?
Ну или получить свидетельство о собственности еще каким-то путем?

 Отправлено: 28.04.09 14:55. Заголовок: onyx пишет: А кто-н..

onyx пишет:

цитата:

А кто-нибудь пытался оформить собственность через суд? Ну или получить свидетельство о собственности еще каким-то путем?

пытались, проиграли

павлуха пишет:

цитата:

Через какой срок после заселения я смогу продать квартиру?

как только получите документы на квартиру,а уж когда это будет - спросите у ПИКа :) обещают через 8-10 месяцев

 Отправлено: 28.04.09 15:15. Заголовок: А можно уточнить поч..

А можно уточнить почему проиграли и в каком суде , что-то я не слыхала про то, что кто-проиграл у нас .

 Отправлено: 13.08.09 19:42. Заголовок: Технадзор и оформление собственности

Наши друзья недавно делали ремонт квартиры в доме, построенном ПИК-Рном в Химках на Левом берегу - комплекс "Звезда России".
Так же как и нас, их пугали техническим надзором, незаконностью перепланировки и НАСТОЯТЕЛЬНО предлагали использовать для ремонта ТОЛЬКО свои ремонтные бригады, двери, окна и прочее.
Ребята сделали ремонт. Перепланировка была незначительная, рабочие свои.
Право собственности оформили через суд, так как ПИК-Р тянул волынку, перспективы и сроки были неизвестны.

 Отправлено: 28.04.09 16:13. Заголовок: На ПИК-Р еще не офор..

На ПИК-Р еще не оформлена собственность. До этого момента признать собственность на построенный объект через суд по нашим договорам с ПИК-Р, насколько я понимаю, не возможно. Возможно кто-то нашел как этой обойти.

На наш дом по данным регистрационных служб есть только технический паспорт по состоянию 14/04/2008 инвентарный №029:044-3932

 Отправлено: 28.04.09 18:07. Заголовок: Александра пишет: п..

Александра пишет:

цитата:

пытались, проиграли

ага, тоже интересны подробности: когда подавали, почему отказали?
Аля пишет:

цитата:

На наш дом по данным регистрационных служб есть только технический паспорт по состоянию 14/04/2008 инвентарный №029:044-3932

Ну сейчас то уже и обмеры БТИ есть с присвоенным номером квартиры, и адрес у дома уже есть. Эти параметры просто так объекту ведь не присваиваются?
ПИК на себя наверное не скоро подаст документы в регпалату, хотя недавно девушка-оператор по телефону меня уверяла, что пакет правоустанавливающих документов по нашему дому ПИК передал в регпалату. Но это только официально у ПИКа наверное запросить можно, оператор могла просто так ляпнуть, чтоб отвязались скорее...

 Отправлено: 11.08.09 12:32. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста, кто нибудь уже провобовал оформить право собственности через суд или кто-нибудь хотя бы начинал это делать? поделитесь, пожалуйста. очень нужно как можно быстрее оформить совственность на квартиру.

 Отправлено: 12.08.09 18:55. Заголовок: У нас сейчас докумен..

У нас сейчас документы в суде. Несколько дел будущих собственников в нашем доме судья объединил, и мы все ждём решения. Есть определенные сложности с тем, что администрация Долгопрудного не предоставила документы на землю. Суд обязал администрацию и Мособлстойкомплекс предъявить эти документы и больше препятствий для признания права собственности у нас нет. Так что ждем бумаги и окончательное решение.
В суде сложно всегда только первым. Дальше ссылаетесь на прецедент и получаете положительное решение.

 Отправлено: 13.08.09 09:44. Заголовок: Konstantin В каком ..

Konstantin
В каком суде документы?

 Отправлено: 13.08.09 10:29. Заголовок: Я отвечу за Констант..

Я отвечу за Константина. Наши документы в долгопрудненском суде.
По моим данным, мы можем подать только в этот суд, так как объект требования находится в долгопрудном.

 Отправлено: 13.08.09 17:35. Заголовок: Скажите, пожалуйста ..

Скажите, пожалуйста (те, кто признает право собственности в суде), вы отказывались от услуг ПИКа по регистрации права собственности?

 Отправлено: 13.08.09 19:01. Заголовок: Игорь да, они отказ..

Игорь
да, они отказались

 Отправлено: 14.08.09 12:35. Заголовок: Сегодня наконец-то д..

Сегодня наконец-то дозвонилась в ПИК-Р в ипотечный отдел для записи на взаиморасчеты.
Мне предложили подъехать подписать доп. соглашение по БТИ и внести оплату за оформление собственности.
Я обозначила, что признание права собственности оформляю судебным порядком.
Сотрудник, с которым я общалась, отреагировала на это совершенно спокойно. Она попросила привезти позже решение суда для подписания акта окончательных взаимных расчётов (срочности нет, так как никому эти акты сейчас не подписывают), при этом обозначила, что для получения ключей достаточно допника по БТИ.
Акты взаиморасчетов ПИК-Р ни с кем пока не подписывает и будет массово проводить эти документы только при оформлении прав собственности, а когда это будет..... точные сроки не известны.
В нашем случае - после решения суда.

 Отправлено: 17.08.09 15:04. Заголовок: А у Вас в договоре п..

А у Вас в договоре прописано,что оформление в собственность выполняет пик?

 Отправлено: 17.08.09 10:47. Заголовок: Подскажите, а когда ..

Подскажите, а когда подавали в суд для признания права собственности, то какие документы собирали для суда? (заявление, копии договоров... что еще?)

 Отправлено: 17.08.09 13:56. Заголовок: Все документы, подтв..

Все документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Желательно заверенные копии, но мы подавали простые копии, так как договор с ПИКом не прошит.
1. исковое заявление;
2. доверенности;
3. квитанция к приходно-кассовому ордеру;
4. договор долевого участия в инвестиционной программе
5. акты о взамных расчётах в ПИК-Р
6. квитанция об оплате гос. пошлины.
7. копии паспортов всех участников договора
Кажется все.