Отправлено: 15.10.09 20:23. Заголовок: ПОЛУЧАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Обсуждаем получение имущественного налогового вычета.
Подготовка необходимых документов, опыт обращения в налоговую, полезные ссылки на разъяснения налоговых органов.

 Отправлено: 15.10.09 20:29. Заголовок: Nika пишет: Уточнит..

Nika пишет:

цитата:

Уточните пож-та, какие документы необходимо собирать для предоставления имущественного вычета, и требуется ли иметь квартиру в собственности ? Где вообще лучше проконсультироваться по нашему случаю (СИ+ПИК)?

1. В собственности иметь не обязательно, достаточно акта приемки-передачи квартиры.
2. Для целей получения вычета ситуация "СИ+ПИК" не отличается принципиально от ситуации "просто ПИК", имхо. Хотя налоговая, конечно, к чему угодно может прицепиться...
Попробуйте позвонить по фирмам, специализирующимся на помощи в получении вычета (контроль собраных доков, заполнение декларации), например Legal Bridge (www.legal-bridge.ru), я им как -то звонила, задала пару вопросов, и помнится мне ответили, что у них первая консультация бесплатно, можно приехать со своей ситуацией и поговорить.

 Отправлено: 15.10.09 21:23. Заголовок: Согласна с IVARRA , ..

Согласна с IVARRA , разницы нет , ведь объект один.
Скопируйте все договора, платежные документы , документ о праве собственности если есть супруг- согласие о распределении имущественного вычета , если брали по ипотеке , то необходимы копии кредитных договоров и платежных поручений для возмещения сумм ,уплаченных по процентам.

А Для формирования декларации есть прекрасная программа на сайте WWW.NALOG.RU ( в разделе программные средства для физических лиц), так что можно обойтись и без помощи фирм

Сама недавно воспользовалась вычетом, к сожалению в возврату вернули доход только за 2008 (квартиру приобрела в 2007 год по договору долевого участия)

 Отправлено: 16.10.09 07:59. Заголовок: А еще можно предоста..

А еще можно предоставить к вычету расходы на ремонт, т.к. наши квартиры продаются в состоянии, непригодном для жилья. Так что имейте ввиду - собирайте чеки с материалов, заключайте договоры на проведенные работы.

 Отправлено: 16.10.09 08:40. Заголовок: Я думаю, что за ремо..

Я думаю, что за ремонт вряд ли,только в том случае,если весь Ваш вычет меньше, чем с 2 млн., а Вот с дохода за три последних года- это интересно, где бы почитать разъяснение? И обязательно пообщаюсь с фирмой, рек IVARRA

 Отправлено: 16.10.09 14:03. Заголовок: stella1 пишет: Я ду..

stella1 пишет:

цитата:

Я думаю, что за ремонт вряд ли,только в том случае,если весь Ваш вычет меньше, чем с 2 млн.,

Угу, это точно.

 Отправлено: 16.10.09 14:05. Заголовок: C доходов за 3 после..

C доходов за 3 последних года - это вы погорячились.
Данная льгота - вычет из ваших доходов. Сдали декларацию за 2009 год - получили вычет. Сдали декларацию за 2010 - еще и т.д. до заверешния всей суммы вычета (все зависит от суммы ваших доходов).

 Отправлено: 16.10.09 14:22. Заголовок: Цитата "Если ква..

Цитата "Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды."( отсюда http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html)

Однако, что-то я озадачилась вопросом: факт приобретения квартиры (в случае с новостройкой) налоговой когда будет считаться? ведь мы фактически действительно давно начали производить ден.расходы на покупку квартиры и договор долевого участия заключен неск.лет назад. Вроде как должна действовать норма про три года (для доходов), но вот для целей применения увеличенного размера вычета (с 130 до 260 тыс) фактом возникновения права на обращение в налоговую за вычетом является факт (дата) получение акта, а не факт (дата) заключения инвест.договора...
Когда я интересовалась у консультантов по этому вопросу, мне сказали, что можно подавать по доходам за три года (т.е. начиная с того года, когда начались расходы на оплату квартиры). Т.е. сказали, что при наличии акта приемки, полученном в 2009 можно сейчас (в конце 2009) подать декларацию за 2006, 2007, 2008 годы (инвест.контракт и первые выплаты у меня от 2006 года)...

 Отправлено: 16.10.09 14:30. Заголовок: Факт получения права..

Факт получения права на вычет - дата Акта передачи и/или Свидетелства о собственности.
С этого момента вы получаете _ПРАВО_на имущественный вычет. Т.е. за этот год и два последующий вы вычет получить сможете, а за предыдущие два года - нет. (т.к. у вас в те года не было _ПРАВА_НА_вычет)

 Отправлено: 16.10.09 14:39. Заголовок: Да, Маугли и прапор ..

Да, Маугли и прапор правы. Нашла разъясние http://www.taxpravo.ru/legislation/letter/article213752412472574799946061425287214
Прошу прощения за дезинформацию.

 Отправлено: 16.10.09 15:50. Заголовок: Все прочла по ссылке..

Все прочла по ссылке и в очередной раз расстроилась-вот это наши Законы... А в письмах Минфина, которые Законом не являются, разъяснено так, как удобнее для нашего родного чиновничьего государства и хуже для нас.
Вообщем, пока нет положительной судебной практики по этому вопросу, расчет суммы будет производиться из дохода за тот год (и последующие), в котором получим акт приема-передачи квартиры,несмотря на то, что доходы, ушедшие на оплату квартиры, мы получили до этого периода.

 Отправлено: 16.10.09 15:55. Заголовок: Имел дело с имуществ..

Имел дело с имущественным вычетом в прошлом и в этом году. (Не совсем наш случай, т.к. была вторичка)
В прошлом году сдавал:
Декларацию о доходах (подготовил самостоятельно с помощью приведенной выше программы)
справка о доходах с работы
договор купли-продажи(копия)
акт приема-передачи(копия)
расписка в получении денег (копия)
свидетельство орегистрации права собственности (копия)
договор с банком о кредитовании (копия)
справка из банка о погашенных процентах
заявление о предоставлении вычета.
Пару месяцев ждешь
Едешь в налоговую, получаешь решение
Пишешь заяву на перечисление бабок на р/с
Ждешь еще месяц
Получаешь бабки в сбере.
На второй год (дохода за первый на полный вычет не хватило) почти все тоже самое.
Сдавал декларацию не я, а жена. Поэтому точно не знаю какие документы у нее взяли,
но готовил тот же комплект.

 Отправлено: 16.10.09 18:19. Заголовок: Вопрос к прапору: Пр..

Вопрос к прапору:
При получении денег в Сбере, Сбер комиссию себе брал?
Из моего опыта перечисления денего в сбер (страховка, и т.д.) приходилось оставлять % сберу.

Как происходит сдача доков в налоговую? Очно? (сдаешь в руки инспектору, он смотрит, поясняет что не так) или заочно (отдаешь в окошко, потом его смотрят, потом присылают что не так)
Реально ли это все сделать с первого раза, самостоятельно и без посторонней помощи?

 Отправлено: 16.10.09 20:25. Заголовок: В Москве в сбере в п..

В Москве в сбере в прошлом году комиссию не брали. Как сейчас, не знаю. В Челябинске три года назад пришлось оставить сбербанку 1%. Объясняли - читатйте условия договора.
Документы при сдаче в налоговую у меня никто не смотрел. Только по формальным признакам на саму декларацию. Когда жена пришла через два месяца за решением, (я сдавал ее декларацию по доверенности), у нее сложилось впечатление, что инспектор до ее прихода ни разу не смотрел на документы, проверял непосредственно при ней.

 Отправлено: 17.10.09 08:49. Заголовок: Maugli пишет: Реаль..

Maugli пишет:

цитата:

Реально ли это все сделать с первого раза, самостоятельно и без посторонней помощи?

Где-то читала, что в московских налоговых по определенным дням и часам можно проконсультироваться с инспектором по вопросу заполнения декларации и сбора необходимых документов (ежели прописка московская и подавать будете в москве).
Предварительно советуют създить в налоговую, где будете сдавать документы для ознакомления с инфой, вывешенной там, т.к. даже в налоговых инспекциях одного города у каждой могут быть свои заморочки

 Отправлено: 16.10.09 18:25. Заголовок: http://dolgop.pp.ru/..

http://dolgop.pp.ru/wbb4/wbb/index.php?page=Thread&postID=147245#post147245

Вопрос: Физическое лицо в 2007 г. приобрело квартиру по договору долевого участия. Основные платежи были произведены в 2007 г. Дом сдан в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры оформлен в июле 2008 г. В 2007 и 2008 гг. физическое лицо заявило в декларациях по форме 3-НДФЛ имущественный налоговый вычет. ИФНС отказалась предоставить данный вычет за 2007 г. и предложила физическому лицу получить вычет в сумме 1 000 000 руб. Может ли физическое лицо претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в размере 2 000 000 руб.? Возможно ли получение налогового вычета в 2007 г. в указанной ситуации?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 сентября 2009 г. N 03-04-05-01/693

[ ...]

В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.

Если акт о передаче квартиры был подписан в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 руб. по доходам за 2008 г. и последующие годы. Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не было, то он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2007 г.

 Отправлено: 17.10.09 08:52. Заголовок: Maugli пишет: МИНИС..

Maugli пишет:

цитата:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 16 сентября 2009 г. N 03-04-05-01/693

Кстати, письма то все свеженькие, видно, недавно только придумали как растянуть во времени положенные выплаты

 Отправлено: 17.10.09 14:08. Заголовок: Отказали в вычете. Помогите советом!!!

Я приобрела квартиру по предварительному договору купли-продажи в феврале 2008 года у "Золотой Мили", акт приема-передачи подписан тогда же. Подала декларацию за 2008 год в апреле 2009. Недавно получила официальное сообщение об отказе.

"Предварительный договор, составляемый до возникновения у налогоплательщика оснований для совершения регистрационных действий по передаче квартиры в собственность, не является документом, на основании которого налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет.
Следует отметить, что по предварительному договору купли-продажи квартиры недвижимость не передается налогоплательщику в собственность, он только инвестирует строительство квартиры.
Следовательно, до заключения основного договора купли-продажи и его государственной регистрации в соответствии со ст 558 ГК РФ налогоплательщик не может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп 2 п 1 ст 220 НК РФ"

Я позвонила в камеральный отдел в Химкинскую налоговую. Ответила Тутова Наталья. Что примерно в марта-апреля они стали отказывать по таким договорам, особенно, если договор с "Золотой Милей", из-за того, что были судебные преценденты. Якобы люди получали по такому договору вычеты, а затем квартиру продавали по переуступке. Я до конца не поняла, но налоговая оставалась "с носом".
Это позиция начальства, якобы. Посоветовала ждать свидетельство о собственности и подавать на вычет ( 2008 год естественно выпадает).

Так вот, люди, помогите с советом. Я понимаю, что они не правы. "Позиция начальства"- это не письмо Минфина и не официальный документ. Куда можно на них пожаловаться? Или письмо написать?

 Отправлено: 17.10.09 16:03. Заголовок: Блондинка в законе п..

Блондинка в законе пишет:

цитата:

Так вот, люди, помогите с советом. Я понимаю, что они не правы. "Позиция начальства"- это не письмо Минфина и не официальный документ. Куда можно на них пожаловаться? Или письмо написать?

Для начала письмо. Как положено с уведмлением о вручении или отметкой о получении на копии.
Далее либо они будут осторожнее с ответом, либо с этим ответом (или отсутсвием оного) в суд.

 Отправлено: 18.10.09 10:13. Заголовок: Блондинка в законе п..

Блондинка в законе пишет:

цитата:

Предварительный договор

Это и есть самая основная проблема, у Вас в договоре по хорошему должны быть прописаны сроки составления основного договора купли-продажи, который в свою очередь будет являться тем документом, который требуется для вычета.
Насколько я помню то предварительный договор очень ограничен в своих правах.

Перед тем как писать в налоговую, очкень советую изучить данный вопрос с юристами и компаниями которые занимаются вычетами, иначе время потеряете. Жалубу на налоговую нужно писать в их главное управление, которое будет инициировать проверку, но если они окажутся правы, то опять таки пустая трата времени.

 Отправлено: 23.10.09 13:23. Заголовок: Может кто знает: есл..

Может кто знает: если в начале 2010 подать декларацию на возврат уплаченного подоходного в 2009-м и не выбрать всей суммы, можно ли не подавая повторно документов остальное добрать в 2010 у работодателя, просто не перечисляя подоходный в течение года?

 Отправлено: 24.10.09 21:17. Заголовок: IVARRA пишет: Может..

IVARRA пишет:

цитата:

Может кто знает: если в начале 2010 подать декларацию на возврат уплаченного подоходного в 2009-м и не выбрать всей суммы, можно ли не подавая повторно документов остальное добрать в 2010 у работодателя, просто не перечисляя подоходный в течение года?

Мы получали вычет, причем ждали перечисления на р.с..
Без положительного решения налогового органа сам работодатель не будет делать Вам начиление полной ЗП без взимания налога (это бухгалтерия, им нужны бумажки.
Самый простой способ это получить на р.с., в памяти осела цифра в 3 месяца, в течение которого налоговая после положительного решения перечисляет возврат налога (но я могу ошибаться). Тем не менее мы возврат получили, причем схема возврата была очень сложная, через питер и кучу запросов, и они уложились в 3 месяца. Сам ездил один раз в налоговую, т.к. хотел понять куда переслили (смешная ситуация получилась, мы сначала указали данные кредитной карты, их сначала приняли,но на всякий случай попросили еще и р.с., его тоже дали, так вот про р.с. забыли, а на кредитку деньги не приходили, вот и поехал разбираться). дошел очень спокойно до руководителя отдела, который занимается возвратами, пообщались, посмотрела в компе, сказала что все перечислили и я уехал. На следующий день вспомнили про р.с., заехали в банк и увидели, что деньги уже как пол года там лежат.
В Вашем случае возможно стоит просто подать документы и ждать, Вычет через З.П. Вы возможно получите дольше чем, Вам пришлет налоговая, сами подсчитайте, допустим 260 000/х=кол-во месяев без удержания, где Х-сумма ужемесячного ужержания НДФЛ.
Теперь самое интересное, если Вы кинутый долщик, то Ваша квартира стоит меньше 2 млн (если конечно не 3-шка), текущая максимальная сумма возврата это 260 т.р., что соответствует 2000 млн. руб покупки. Данный Вычет дается 1 раз в жизни!!!!!, если Вы используете половину Вычета, есть ли смысли подавать на вычет сейчас, тем самым потеряв часть возможности...
Решать каждому, в зависимости от ситуации, но подумать есть о чем...

 Отправлено: 23.10.09 15:55. Заголовок: Вычет у работодателя..

Вычет у работодателя можно получить, только получив в налоговой бумажку о подтверждении права на вычет.
Насколько я понимаю, таким образом можно получить вычет не дожидаясь окончания налогового периода (год).
Т.е. ответ - да, можете получить за 2009, подав декларацию в начале 2010 (+2мес на проверку налоговой + 1 месяц на перечисление денег)
+
подать заявление на вычет в 2010.
Правда, скорее всего, с вас потребуют повторно документы (но это же не проблема - снять еще одну копию).

 Отправлено: 25.10.09 21:39. Заголовок: Александр32 пишет: ..

Александр32 пишет:

цитата:

Без положительного решения налогового органа сам работодатель не будет делать Вам начиление полной ЗП без взимания налога (это бухгалтерия, им нужны бумажки.

Это я прекрасно понимаю, что просто так бухгалтерия подоходный в мой карман не положит.

Александр32 пишет:

цитата:

В Вашем случае возможно стоит просто подать документы и ждать, Вычет через З.П. Вы возможно получите дольше чем, Вам пришлет налоговая, сами подсчитайте, допустим 260 000/х=кол-во месяев без удержания, где Х-сумма ужемесячного ужержания НДФЛ.

Я хотела бы убить двух зайцев одним выстрелом, в идеале. Вернуть из бюджета уплаченный подоходный за 2009, разом одной суммой. Но этим я не выберу всю возможную сумму вычета, поэтому в 2010 (получив в налоговой бумажку для бухг-рии) просто не хотела бы платить ежемесячно подоходный, с тем как раз чтобы побыстрее все получить, нежели ждать наступления 2011 для возврата подоходного за весь 2010. Кстати, решение по получению вычета через з.п. принимается быстрее (вроде как в течение 30 дней).

Вопрос был в том, можно ли это сделать обойдясь одним пакетом докуметов и одной поездкой в налоговую, а если и 2 пакета док-тов нужно (как пишет прапор), то примут ли у меня сразу заявления и на тот, и на другой способ получения вычета (разные способы за разные года).

 Отправлено: 26.10.09 00:14. Заголовок: IVARRA пишет: Вопро..

IVARRA пишет:

цитата:

Вопрос был в том, можно ли это сделать обойдясь одним пакетом докуметов и одной поездкой в налоговую, а если и 2 пакета док-тов нужно (как пишет прапор), то примут ли у меня сразу заявления и на тот, и на другой способ получения вычета (разные способы за разные года).

Аааа, тогда я не готов что-то сказать по данной теме. Но судя по тому, что ответ Вы тут так и не получили, возможно стоит сьездить в налоговую и проконсультироваться... Либо позвонить в юр компанию занимающуюся вычетами, прикинувшись "шлангом" все у них расспросить, тогда появится четкая ясность по всем интересующим вопросам (по крайней мере я иногда так делаю, когда что-то нужно узнать и это помогает)

 Отправлено: 26.10.09 12:40. Заголовок: IVARRA пишет: Вопро..

IVARRA пишет:

цитата:

Вопрос был в том, можно ли это сделать обойдясь одним пакетом докуметов и одной поездкой в налоговую, а если и 2 пакета док-тов нужно (как пишет прапор), то примут ли у меня сразу заявления и на тот, и на другой способ получения вычета (разные способы за разные года).

Да, должно быть 2 заявления, 2 пакета документов и, конечно, декларация за прошедший год (в данном случае - 2009-й), справка 2-НДФЛ за 2009г.

 Отправлено: 26.10.09 19:24. Заголовок: Всем спасибо! ..

Всем спасибо!

 Отправлено: 08.03.10 16:19. Заголовок: Может быть те, кто н..

Может быть те, кто недавно сдавал документы для получения налогового вычета напишут: входит ли в налоговый вычет стоимость материалов и стоимость работ по отделке помешения. Как я понимаю и стоимость работы и стоимость материалов могут быть очень и очень высокими, могут быть средними и низкими. Есть какие-то "средние" данные по ремонту?

 Отправлено: 08.03.10 22:23. Заголовок: Входит и стоимость м..

Входит и стоимость материалов, и стоимость работ, при условии надлежащего документального подтверждения, насколько я знаю, нигде не написано, что нельзя включить стоимость унитаза из чистого золота (утрирую), просто в-общей сложности максимально возместят в пределах 13% от 2 млн., т.е. 260 тыс., плюс можно еще прибавить % за ипотеку, если они были.

 Отправлено: 30.03.10 20:36. Заголовок: Мне отказали в получ..

Мне отказали в получении вычета за 2009 г., потому-что акты передачи квартиры нам составили левые - подписанные Пик-комфортом. Привезла документы, о том, что Пик-К назначена управляющей компанией и уполномочена передавать квартиры в 6 корпусе - все равно отказали. Буду получать свидетельство через суд и подавать в следущем году со свидетельством о собственности.

 Отправлено: 31.03.10 08:29. Заголовок: iren04 пишет: Мне о..

iren04 пишет:

цитата:

Мне отказали в получении вычета за 2009 г.,

Нет слов!!!
А акт передачи 2009г.? А не выясняли, при получении свидетельства войдет в расчет доход 2009г.? Скорее нет.
Коллеги, сообщайте, пжст., кто уже ходил в налоговую, может быть надо у них взять письменный отказ и дальше требовать от ПИК-Р, желательно коллективно, "правильные" акты, может даже через суд.