Отправлено: 18.04.08 14:28. Заголовок: Позиция и действия инвесторов

Предлагаю обсуждать наши действия в ветке, отличной от стройплощадки.

Вот посланное нами обращение

Вице-губернатору Московской области
Пантелееву Алексею Борисовичу
от инвесторов строительства жилого дома,
имеющего строительный адрес
Московская область, г. Долгопрудный, микрорайон Центральный, корпус 6.

Уважаемый Алексей Борисович!

01 декабря 2005 года Министерство строительного комплекса МО, Администрация г. Долгопрудный МО, НП Мособлстройкомплекс, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО ПИК-Регион подписали Соглашение №1/12 об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования № 04-23-КС от 25.02.2004 между НП Мособлстройкомплекс и ООО «Компания Стройиндустрия». На основании этого документа ЗАО ПИК-Регион несколько позже заключил договора с нами, частными инвесторами, о соинвестировании строительства наших квартир. Ввиду сложности и нестандартности передачи нашего объекта, а также вняв заверениям высокопоставленных сотрудников Министерства строительного комплекса МО о «разумности» сроков строительства, частные инвесторы подписали договора, не содержащие сроков окончания строительства.
Непосредственно процесс строительства дома начался в феврале 2006 года. За период 12 месяцев, вплоть до февраля 2007 года, строительство дома производилось нормальными темпами, был переделан фундамент, полностью отлит монолитный каркас и реализована облицовка кирпичом и остекление 2-х из 8-ми секций дома.
После этого, начиная с марта 2007 года и вплоть до ноября 2007 года темпы строительства упали до неразумного уровня. В этот период (более 7 месяцев) строительных работ практически не производилось. В фотохронике строительства объекта на сайте Группы компаний ПИК фотографии этого периода отсутствуют (после фотографий от 2 апреля 2007 года следуют фотографии 21 ноября 2007 года):
http://www.pik-estate.ru/realty/mo/flat_photo_2/243.html
В ноябре 2007 года строительные работы возобновились, однако на этапе остекления ход строительства вновь существенно замедлился. Создается устойчивое впечатление, что уже более года дом строится «ПО ВОЗМОЖНОСТИ».

Внешне текущее состояние строительства таково:
1. В доме не произведено остекление окон и балконов (проведено частично).
2. Работы по части подключения дома к коммуникациям не завершены – необходимые для этого части и материалы лежат на придомовой территории.
3. Придомовая территория частично разрыта и завалена строительным мусором.
4. «Разумного» темпа работ на объекте и вокруг не наблюдается.
При всем этом, на официальном сайте Министерства строительного комплекса МО представлена следующая информация: «Разрешением № RU 50309000-39 от 28.12.2007, выданным Администрацией городского округа Долгопрудный Московской области, введен в эксплуатацию проблемный объект: монолитно-кирпичный 17-этажный 8-секционный 678 квартирный жилой дом № 6 в мкр. Центральный. Инвестор строительства - ЗАО «ПИК-Регион», завершивший работы за бывшего инвестора ООО «Компания Стройидустрия». Адрес ссылки:
http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/2579.html

Сроки сдачи на протяжении строительства изменялись. Сначала окончание строительства планировалось на осень 2007, позже – на зиму 2008 года, потом на апрель 2008 года. Сейчас сроки сдачи, по словам сотрудников ЗАО «ПИК-Регион», намечены на конец лета 2008 года.

Схожая картина наблюдалась и наблюдается в микрорайоне Центральный и в других корпусах. Некоторые дома находились в состоянии «практически построенного», но с недоделками и без необходимых коммуникаций, на протяжении более полутора лет, ключи от квартир людям не выдавались. После получения ключей от квартир люди сталкивались и сталкиваются с отсутствием полноценного горячего водоснабжения, отопления, наличием ведущих с улицы в квартиру щелей.

В целом,
1) текущее состояние и низкий темп строительных работ
2) внезапное падение темпов строительства почти до нуля в промежутке около 7 месяцев в 2007 году
3) постоянные переносы сроков окончания строительства
4) схожие проблемы соседних корпусов
дают возможность сделать вывод о том, что получение нами, частными инвесторами, квартир в будущем может продолжать откладываться на сроки, измеряемые годами.


Уважаемый Алексей Борисович!

Хотим напомнить Вам, что большинство инвесторов нашего дома находится в бедственном положении и ждет получения квартир с 2003-2004 годов. Многие для приобретения квартир тогда продали единственную недвижимость, взяли кредиты, «влезли» в долги, и с тех пор вынуждены существовать в дорогостоящих съемных квартирах.
Полная безвыходность однажды довела наших частных инвесторов до конфликтного пути публичных обращений к власти. Сейчас, несмотря на качественно другое положение вещей, мы вновь попали в неподвластное нам и в известной степени бесправное положение, которое может затянуться на срок в несколько лет.

Мы просим Вас:
1. Еще раз обратить пристальное внимание на проблемы постройки нашего дома и проконтролировать ход строительных работ и «своевременное» получение нами квартир в надлежащем состоянии осенью 2008 года согласно теперешним обещаниям сотрудников ЗАО «ПИК-Регион».
2. Предоставить копию Разрешения № RU 50309000-39 от 28.12.2007, выданного Администрацией городского округа Долгопрудный Московской области, о вводе в эксплуатацию проблемного объекта: монолитно-кирпичного 17-этажного 8-секционного 678 квартирного жилого дома № 6 в мкр. Центральный.

Приложения:
1. Подписи инвесторов.

 Отправлено: 06.06.08 16:45. Заголовок: Подскажите, что там ..

Подскажите, что там написано? Не у всех картинка открывается. :(

 Отправлено: 06.06.08 17:58. Заголовок: Тама написано ! "..

Тама написано ! " ООО фирма "СВЕЙ", ВЕРНИ ДОЛГ!"

 Отправлено: 06.06.08 18:23. Заголовок: А чо - креативненько..

А чо - креативненько!

Что касается нашего эскиза -
1. "Долгопрудный - путь сюда не трудный" (на фоне фотки лихачевки или переезда в часы "пик") (каламбурчик однако :))
2. "Долгопрудный - город-курорт!" (на фоне долгопрудненской свалки)
3. "Компания "Подожди Ищщё Квартал" - продажа долгостроя в Москве и Подмосковье"
или
4. ""ПИК", ну скажи же, наконец, правду: Когда?.."

 Отправлено: 06.06.08 19:25. Заголовок: 1. "ПИК-регион, ..

1. "ПИК-регион, ДОЛГОПРУДНЫЙ ДОЛГОСТРОЙ"
корпус №6 устали ждать!!!!!!!!!!!
Что-то типа того повесить в Долгопе

2. "ПИК ЗАТЯГИВАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО"
СКОЛЬКО НАМ ЕЩЕ ЖДАТЬ?
мелким шрифтом (Долгопрудный корпус №6)
Это повесить рядом с офисом

3. "ЮРИЙ МИХАЙЛОВИЧ ВЫ купили квартиры у ПИК"
А ИХ НЕ СТРОЯТ!!!!!!!!
Долгопрудный корпус №6
А это повесить на Тверской

Думаю эффект будет сразу

 Отправлено: 07.06.08 08:40. Заголовок: 2 Александр: Так нет..

2 Александр: Так нет. Упоминая имя существующей компании легко нарвемся на ФАС за антирекламу.
А вот рекламируя несуществующую фирму, предлагающую ".. лучшие предложения долгостроя в Москве и Подмосковье.." ;-)

Опять же, есть ли у нас формальные поводы упрекать ПИК в долгострое? (моральные и человеческие понятия опускаем). Ответы на письма, договоры? Прочие зафиксированные на бумаге нарушения? Если есть - то их же можно нарисовать на щите. Если нет - направлять письма и заявления в адрес руководства "ПИК" и "ПИК-Р" с запросами о сроках и оговоркой типа "отсутсвие ответа в 15-дневный срок будет расцениватсья как отказ ...".

Про обещанное облагораживание территории в (прошедшем) мае все помнят (кроме Пика, конечно), да вот способы перемещения во времени еще не изобрели. :)

Ну что, готов ли народ к реализации щитов? Тогда надо будет определяться сколько народу готовы участвовать, какими активами мы располагаем и выяснять список контор и их расценок, размещающих щиты в Москве и Долгопе.

Как (временную?) альтернативу можно рассматривать баннерную Интернет-рекламу аналогичного содержания.

 Отправлено: 07.06.08 09:05. Заголовок: Maugli пишет: Алекс..

Maugli пишет:

цитата:

Александр: Так нет

Ну тут вопрос спорный, можно и подрихтовать, главное чтобы народ понял суть проблемы и звучало угнетающе, а в целом с замечанием согласен...
Дабы избежать дальнейших проблем в виде каких либо исков со стороны ПИК нужно опять таки привлекать юристов, которые смогли бы грамотно все составить.

Можно данную тему развить, если тут нет ни кого среди инвесторов, кто работает в рекламном бизнесе, можно самостоятельно просчитать стоимость данной "рекламы" и после этого прикинуть сколько денег у нас есть и сколько понадобиться и выложить на общее обсуждение.

Я никогда с этим не сталкивался, но попробую в инете поискать стоимость и пообщаться с рекламными агенствами...

 Отправлено: 07.06.08 08:55. Заголовок: привлечение прессы

соседи из четвертого корпуса имеют возможность и хотят привлечь прессу по свому дому, может нам к ним присоединиться? Может получиться достаточно масштабно. Цитата предложения: "Dolgopa" пишет
В общем, следующее предложение. Я готов организовать приезд прессы ориентировочно 21.06.2008 на сам объект с:
- приглашением (от имени прессы) ответственных руководителей города, ПИКа и строительной организации и соответствующими комментами по поводу отсутствия кого-либо
- подписанием открытого обращения на президента РФ
Нужно гарантированно присутствие не менее 40 соинвесторов. Предлагаю каждому подтвердить возможность участия.
http://dolgop.pp.ru/wbb4/wbb/index.php?page=Thread&threadID=7746
люди из Лобни также хотят подключиться

 Отправлено: 07.06.08 10:27. Заголовок: Нужно с 4-м договори..

Нужно с 4-м договориться, чтоб нас присоседили к своей акции. я без проблем.

 Отправлено: 07.06.08 10:31. Заголовок: я уже спросил у них ..

я уже спросил у них на форуме, жду ответа

 Отправлено: 07.06.08 10:37. Заголовок: Там и второй корпус ..

Там и второй корпус вроде активизируется. За себя могу сказать - если по работе не зависну - 21-го постараюсь быти, вместе с коллегой, который во 2-ом корпусе.

 Отправлено: 07.06.08 10:50. Заголовок: если 4 корпус не буд..

если 4 корпус не будет возражать, тоже приеду, может получиться неплохой материал про целый проблемный квартал (как павшинская пойма) и пропиарить ПИК (черным пиаром)

 Отправлено: 07.06.08 11:06. Заголовок: А о каких акциях иде..

А о каких акциях идет речь у 2 и 4-го корпуса, что-то я пропустил...
Или скиньте пож-та ссылку на их обсуждение

 Отправлено: 07.06.08 11:11. Заголовок: гость пишет: А о ка..

гость пишет:

цитата:

А о каких акциях идет речь у 2 и 4-го корпуса, что-то я пропустил... Или скиньте пож-та ссылку на их обсуждение

смотри пост выше, исчо раз ссылку даю http://dolgop.pp.ru/wbb4/wbb/index.php?page=Thread&threadID=7746

 Отправлено: 07.06.08 11:11. Заголовок: +1 на субботник! &#..

+1 на субботник!

"Спасеник утопающих.. " (классик)

 Отправлено: 07.06.08 11:13. Заголовок: Чем закончилась исто..

Чем закончилась история с хранением транспарантов? Где они сейчас?
Имеют смысл к данной акции?

 Отправлено: 07.06.08 11:22. Заголовок: Тоже буду участвоват..

Тоже буду участвовать в акции

 Отправлено: 07.06.08 11:59. Заголовок: Отличная тема, туда ..

Отличная тема, туда надо обязательно идти, наверное от нашего дома тоже нужно будет подготовить открытое письмо президенту, если 4-й корпус не объединит проблему по целому микрорайону...

 Отправлено: 07.06.08 12:14. Заголовок: Осталось, чтобы прие..

Осталось, чтобы приезд прессы стал из ожидаемого реальностью.
Соседи из 4, питаю надежду, против не будут.

Кто-нибудь располагает газетой с "благодарностью" ПИКу?

 Отправлено: 07.06.08 12:19. Заголовок: по микрорайону надо ..

по микрорайону надо не репортаж снимать, а драматический многосерийный фильм

 Отправлено: 07.06.08 12:40. Заголовок: А где тот народ, кот..

А где тот народ, который называл себя руководством ИГД? У них же должна быть информацию по людям, которые купили квартиру в нашем доме.

 Отправлено: 07.06.08 17:39. Заголовок: faraon пишет: У них..

faraon пишет:

цитата:

У них же должна быть информацию по людям, которые купили квартиру в нашем доме.

А зачем Вам эта информация? Вы что-то хотите организовать?

 Отправлено: 09.06.08 07:46. Заголовок: Александр, есть наро..

Александр, есть народ который не пользуется интернетом и точно так же как мы хочет получить свою квартиру. Почему бы не поговорить со всеми? А то получается что все хотят решить небольшой кучкой. Я думаю что нужно получить контакты людей и обзвонить их все.

 Отправлено: 07.06.08 18:23. Заголовок: Стоимость рекламы на..

Стоимость рекламы на щитах:
Центральные магистрали (садовое кольцо) - около 150 тыс руб
Не основные магистрали от 50 до 80 тыс руб.
За городом наверное еще дешевле, тыщ. 50 руб
Перетяжки имеют похожие цены.
Все цены за месяц размещения (этого достаточно)
В зависимости от того где делать, то стоимость размещения антирекламы ПИК обойдется от 200 до 300 тыс руб.
При условии, что есть уже ранее собранные деньги инвесторов (правда непонятно у кого они и живы ли они вообще), то собирать придется не более, чем 3 тыс руб с квартиры (из тех кто сейчас более менее хоть как-то активен), а в реальности скорее всего обойдем 1,5 тыс руб с квартиры.

Эффект возможен если реклама будет размещена более масштабно, о ней начнут говорить люди.

Стоимость банеров в инете я не знаю, но это тоже хорошая тема!!!!

Если мы объединимся с 2 и 4-м корпусом, то можно размахнуться более менее серьезно!!!

 Отправлено: 07.06.08 18:28. Заголовок: И кстати очень стран..

И кстати очень странно, что никого не заинтересовала информация о том, что правительство Москвы купило тут квартиры, Вы думаете они будут рады узнать, что происходит с их инвестициями?

 Отправлено: 07.06.08 18:54. Заголовок: Александр пишет: И ..

Александр пишет:

цитата:

И кстати очень странно, что никого не заинтересовала информация о том, что правительство Москвы купило тут квартиры, Вы думаете они будут рады узнать, что происходит с их инвестициями?

Это проверенная информация?
И нет ли на форуме ПИКовских кротов?

2 Aleksandr: Спасибо за расценки. Центр Москвы не нужен, надо Дмитровка, лихачевка, Долгоп.
Не понятно про 200-300 тыр. Это за что? Дизайн-макет? Так его любой форумчанин в ворде нарисует.

Наш объект им уже неинтересен (деньги получены). А вот те, что щас в продаже.. Особенно по-соседству..

Это не антиреклама. Это заботливое сообщение будущим покупателям что их ждет. И чему можно нельзя верить.

 Отправлено: 08.06.08 20:21. Заголовок: Давайте по порядку....

Давайте по порядку...

Maugli пишет:

цитата:

Это проверенная информация? И нет ли на форуме ПИКовских кротов?

Кого Вы имеете ввиду по словом крот? Насчет инфо, так я же предлагал разместить официальный документ в котором это все можно увидеть, достовернее некуда.
Пару слов чтобы было понятно "мой ник гость днем, когда я на работе, мой ник Александр когда я дома, технически их объединить невозможно, не "Гостя" ли Вы кротом считаете?

Maugli пишет:

цитата:

Не понятно про 200-300 тыр. Это за что? Дизайн-макет?

при чем тут дизайн проект, и так понятно что это отдельная работа, насчет каждого я бы не стал так категоричен.
Цена указана за аренду самого рекламного места (стенд или растяжка) без учета стоимости дизайн проекта(возможно это входит в стоимость)

Маугли... извините, називите себя по имени, а то по нику обращаться как-то неловко...

Maugli пишет:

цитата:

Наш объект им уже неинтересен (деньги получены). А вот те, что щас в продаже.. Особенно по-соседству..

Я надеюсь Вы понимаете как работает антиреклама? При чем тут интересен или нет? Есть факт, о нем пишут, все остальные видят и делают вывод...потом просяти это останосить и предлагают варианты...

Я в последнее время на форуме вижу несколько человек которые что-то предлагают конструктивное и пытаются воплатить это в жизнь, и даже воплащают, просьба помогать им и нам по возможности и не искать "кротов" и не демогогить...

Я помимо данного объекта попал еще и на гаражах, поэтому настрой на все происходящее резко негативен, но как говорится один в поле не воен и давайте уже прислушиваться друг к другу

 Отправлено: 09.06.08 10:15. Заголовок: Уважаемый Александр,..

Уважаемый Александр,

Александр пишет:

цитата:

Давайте по порядку... Кого Вы имеете ввиду по словом крот?

Конкретно никого. Тем более Вас.
То что ПИКеры читают форум, тут уже говорилось. Противоречивые сообщения тут тоже часто постятся.
Из-за чего подумалось - может они не только читают, но и пишут? Чтобы внести сумятицу в ряды "противника".

цитата:

Насчет инфо, так я же предлагал разместить официальный документ в котором это все можно увидеть, достовернее некуда.

Напомните?

цитата:

Maugli пишет: Не понятно про 200-300 тыр. Это за что? Дизайн-макет? при чем тут дизайн проект, и так понятно что это отдельная работа, насчет каждого я бы не стал так категоричен. Цена указана за аренду самого рекламного места (стенд или растяжка) без учета стоимости дизайн проекта(возможно это входит в стоимость)

Теперь понятно. В исходном письме запутался в цифрах. Точнее в их количестве. Непонятно было что с чем и с чем суммируется.

цитата:

Маугли... извините, називите себя по имени, а то по нику обращаться как-то неловко...

Не заморачивайтесь, меня устраивает.

цитата:

Maugli пишет: Наш объект им уже неинтересен (деньги получены). А вот те, что щас в продаже.. Особенно по-соседству.. Я надеюсь Вы понимаете как работает антиреклама? При чем тут интересен или нет? Есть факт, о нем пишут, все остальные видят и делают вывод...потом просяти это останосить и предлагают варианты...

Это больше напоминает шантаж. :)
Можно сказать так:-) не антиреклама, а указание на недостатки. Огласка которых заинтересовывает привести к их устранению. :)
А также извещение потенциальных будущих покупателей о потенциальных будущих проблемах. :)

 Отправлено: 09.06.08 15:56. Заголовок: Maugli пишет: цита..

Maugli пишет:

цитата:

цитата: Насчет инфо, так я же предлагал разместить официальный документ в котором это все можно увидеть, достовернее некуда. Напомните?

Пишите мыло вышлю по почте

 Отправлено: 07.06.08 18:56. Заголовок: Для начала можно сде..

Для начала можно сделать и повесить баннер на наших форумах.
Думаю, модераторы будут не против.

 Отправлено: 07.06.08 19:40. Заголовок: Maugli пишет: Для н..

Maugli пишет:

цитата:

Для начала можно сделать и повесить баннер на наших форумах. Думаю, модераторы будут не против.

Отличная идея!!! А можно такие банеры на ЛиРу закинуть и в Livejournal. Там через ленты друзей очень быстро информация распространяется!