Отправлено: 18.04.08 14:28. Заголовок: Позиция и действия инвесторов

Предлагаю обсуждать наши действия в ветке, отличной от стройплощадки.

Вот посланное нами обращение

Вице-губернатору Московской области
Пантелееву Алексею Борисовичу
от инвесторов строительства жилого дома,
имеющего строительный адрес
Московская область, г. Долгопрудный, микрорайон Центральный, корпус 6.

Уважаемый Алексей Борисович!

01 декабря 2005 года Министерство строительного комплекса МО, Администрация г. Долгопрудный МО, НП Мособлстройкомплекс, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО ПИК-Регион подписали Соглашение №1/12 об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования № 04-23-КС от 25.02.2004 между НП Мособлстройкомплекс и ООО «Компания Стройиндустрия». На основании этого документа ЗАО ПИК-Регион несколько позже заключил договора с нами, частными инвесторами, о соинвестировании строительства наших квартир. Ввиду сложности и нестандартности передачи нашего объекта, а также вняв заверениям высокопоставленных сотрудников Министерства строительного комплекса МО о «разумности» сроков строительства, частные инвесторы подписали договора, не содержащие сроков окончания строительства.
Непосредственно процесс строительства дома начался в феврале 2006 года. За период 12 месяцев, вплоть до февраля 2007 года, строительство дома производилось нормальными темпами, был переделан фундамент, полностью отлит монолитный каркас и реализована облицовка кирпичом и остекление 2-х из 8-ми секций дома.
После этого, начиная с марта 2007 года и вплоть до ноября 2007 года темпы строительства упали до неразумного уровня. В этот период (более 7 месяцев) строительных работ практически не производилось. В фотохронике строительства объекта на сайте Группы компаний ПИК фотографии этого периода отсутствуют (после фотографий от 2 апреля 2007 года следуют фотографии 21 ноября 2007 года):
http://www.pik-estate.ru/realty/mo/flat_photo_2/243.html
В ноябре 2007 года строительные работы возобновились, однако на этапе остекления ход строительства вновь существенно замедлился. Создается устойчивое впечатление, что уже более года дом строится «ПО ВОЗМОЖНОСТИ».

Внешне текущее состояние строительства таково:
1. В доме не произведено остекление окон и балконов (проведено частично).
2. Работы по части подключения дома к коммуникациям не завершены – необходимые для этого части и материалы лежат на придомовой территории.
3. Придомовая территория частично разрыта и завалена строительным мусором.
4. «Разумного» темпа работ на объекте и вокруг не наблюдается.
При всем этом, на официальном сайте Министерства строительного комплекса МО представлена следующая информация: «Разрешением № RU 50309000-39 от 28.12.2007, выданным Администрацией городского округа Долгопрудный Московской области, введен в эксплуатацию проблемный объект: монолитно-кирпичный 17-этажный 8-секционный 678 квартирный жилой дом № 6 в мкр. Центральный. Инвестор строительства - ЗАО «ПИК-Регион», завершивший работы за бывшего инвестора ООО «Компания Стройидустрия». Адрес ссылки:
http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/2579.html

Сроки сдачи на протяжении строительства изменялись. Сначала окончание строительства планировалось на осень 2007, позже – на зиму 2008 года, потом на апрель 2008 года. Сейчас сроки сдачи, по словам сотрудников ЗАО «ПИК-Регион», намечены на конец лета 2008 года.

Схожая картина наблюдалась и наблюдается в микрорайоне Центральный и в других корпусах. Некоторые дома находились в состоянии «практически построенного», но с недоделками и без необходимых коммуникаций, на протяжении более полутора лет, ключи от квартир людям не выдавались. После получения ключей от квартир люди сталкивались и сталкиваются с отсутствием полноценного горячего водоснабжения, отопления, наличием ведущих с улицы в квартиру щелей.

В целом,
1) текущее состояние и низкий темп строительных работ
2) внезапное падение темпов строительства почти до нуля в промежутке около 7 месяцев в 2007 году
3) постоянные переносы сроков окончания строительства
4) схожие проблемы соседних корпусов
дают возможность сделать вывод о том, что получение нами, частными инвесторами, квартир в будущем может продолжать откладываться на сроки, измеряемые годами.


Уважаемый Алексей Борисович!

Хотим напомнить Вам, что большинство инвесторов нашего дома находится в бедственном положении и ждет получения квартир с 2003-2004 годов. Многие для приобретения квартир тогда продали единственную недвижимость, взяли кредиты, «влезли» в долги, и с тех пор вынуждены существовать в дорогостоящих съемных квартирах.
Полная безвыходность однажды довела наших частных инвесторов до конфликтного пути публичных обращений к власти. Сейчас, несмотря на качественно другое положение вещей, мы вновь попали в неподвластное нам и в известной степени бесправное положение, которое может затянуться на срок в несколько лет.

Мы просим Вас:
1. Еще раз обратить пристальное внимание на проблемы постройки нашего дома и проконтролировать ход строительных работ и «своевременное» получение нами квартир в надлежащем состоянии осенью 2008 года согласно теперешним обещаниям сотрудников ЗАО «ПИК-Регион».
2. Предоставить копию Разрешения № RU 50309000-39 от 28.12.2007, выданного Администрацией городского округа Долгопрудный Московской области, о вводе в эксплуатацию проблемного объекта: монолитно-кирпичного 17-этажного 8-секционного 678 квартирного жилого дома № 6 в мкр. Центральный.

Приложения:
1. Подписи инвесторов.

 Отправлено: 03.06.08 16:40. Заголовок: Я сегодня уже написа..

Я сегодня уже написала, что консультировалась с юристами. И, если ввод дома оформлен "липовым" разрешением, то нужно написать в Прокуратуру МО. Ведь в действительности объект не готов и сейчас в июне 2008, а не то, что в декабре 2007. Приложить фотографии, их много с декабря. В том числе с плакатами ПИКа.

 Отправлено: 03.06.08 16:43. Заголовок: 961-33-23, абонент &..

961-33-23, абонент "Громов" - там принимают жалобы губернатору МО
сам не звонил. скачал на соседнем сайте. люди из 2-го корпуса выложили в ветке "Вести с полей"
у них такая же история: 2 калеки на всей стройке.

 Отправлено: 03.06.08 17:17. Заголовок: оказывается разрешен..

оказывается разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса было выдано еще в начале октября 2007, а ключи дают им только сейчас
http://www.pik-estate.ru/realty/mo/news_detail/1157.html

 Отправлено: 03.06.08 18:41. Заголовок: Коллега у нас корпус..

Коллега у нас корпуса 6-7

 Отправлено: 03.06.08 20:28. Заголовок: Существут разрешение..

Существут разрешение на ввод дома в экплуатацию, в котором перечислены все существовавшие недоделки на том момент. Это со слов куратора нашего дома от Министерства. В течении полу года эти недоделки должны быть устранены и после всех комиссий по дому дается следующая информация. Дом сдан в экплуатацию. Но они естественно не устранены и этого документа пока нет. Если мы хотим повлиять на достройку нашего дома надо начинать с юридическим взглядом на эту проблему. По данной документации , а именно все эти разрешения основываются на юридических законах строительства , которыми мы видимо не владеем. Поэтому запрашивая этот документ в администрации надо понимать куда и зачем мы с ним пойдем. Не просто трезвонить на сайте и угрожать Пику , а надо идти туда , где наши действия дадут результат. У нас есть деньги. Надо найти в любой другой строительной компании юристов и платно получить квалифицированную консультацию.
Мне сегодня на работе пришел спам с координатами такой юридической фирмы, которая оказывает подобные услуги , но только она Питерская и приглашают на конференцию по данным вопросам в Питер . Но раз есть в Питере , значит должны быть и у нас. Предлагаю у кого есть возможность посидеть в Инете и пошукать среди своих юристов выход на эти строит. компании. Я думаю это не очень сложно. И когда мы получим грамотную консультацию по этому вопросу , тогда можно понимать как "бить копытами" без промаха. Давайте над этим подумаем. Кстати завтра я могу выложить этот спам на сайт.

 Отправлено: 03.06.08 23:23. Заголовок: Не надо СПАМА..

Не надо СПАМА

 Отправлено: 04.06.08 09:04. Заголовок: Кто нибудь уже обращ..

Кто нибудь уже обращался к ПИКу с письменным заявлением типа "сообщите о сроках выдачи ключей/ввода дома в эксплуатацию/заселения/оформления в собственность"? (хотя бы после "Сдачи в эксплуатацию")
Есть письменный ответ?
Вот с этим ответом или его отсутствием и нужно идти в прокуратуру и др.

 Отправлено: 04.06.08 09:05. Заголовок: Я верно понимаю, что Вы, Александр, готовы на активные действия уже сейчас, летом, не дожидаясь осен

Ребята я с вами. Предлагаю всем кто не умеет писать письма и не имеет конкретных предложений присоединяться к незамедлительным активным действиям в массовых мероприятиях.

 Отправлено: 04.06.08 09:36. Заголовок: Как показала многоле..

Как показала многолетняя практика общения с Пиком и властями - они боятся шума , огласки и "массовости", поэтому все письма и обращения нужно подписывать количеством не менее 100 челов.
А пока что сотры Пика сидят в нашем форуме и видят, что реальной опасности репутации Пика действия инвесторов пока не представляют.
С СИ-больше года из пустого в порожнее переливали на форуме,так же было с Пиком и расторженцами , и сейчас все повторяется...
Пик тянет время,видя,что пока что мы не созрели до реальных действий...
Влад,а кроме Вас из игд кто-нить остался,или эти граждане свои проблемы уже окончательно порешали,и наша массовость им теперь не нужна?

 Отправлено: 04.06.08 09:42. Заголовок: Ну тогда - шуметь! ..

Ну тогда - шуметь!

 Отправлено: 04.06.08 09:55. Заголовок: Вспомнился какой-то ..

Вспомнился какой-то советский фильм:
На торжественном партсобрании комсоргом был вручен молодой семье символический ключ от новой квартиры. Прийдя туда, пара обнаружила, что квартира "почти достроена" (ну, типа как у нас щас - примерно на том же этапе :) ), но жить в ней нельзя. В качестве символического ключа выступал ключ от комнаты комитета комсомола. Куда они успешно и заселились. :-D
Отказавшись впускать туда того самого главного комсомольца.

Как вам прецндент? Креатив? ;-)

Может нам вокруг домика ПиКа расселиться? :))

 Отправлено: 04.06.08 11:11. Заголовок: В ветке корпуса №2 н..

В ветке корпуса №2 нашёл вот это...Если решать через суд , то только в два этапа .Во- первых подавать иск с требованием установить срок передачи товара(услуги) потребителю . Что нам позволяет требовать статья 23.1 Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ , и только потом мы можем что -либо требовать .Если есть желание давайте приступать, к осени точно решим со сроками .... .МОжет и нам стоит так поступить.

 Отправлено: 04.06.08 13:03. Заголовок: Misha пишет: .Во- ..

Misha пишет:

цитата:

.Во- первых подавать иск с требованием установить срок передачи товара(услуги) потребителю

Михаил, дело в суде можно затягивать и как это делать юристы очень хорошо знают, это может длиться неколько кварталов.
Даже если мы заставим ПИК прописать сроки, то срок до 2010 года, который они напишут нас устроит? Сроки надо было раньше устанавливать, но мы по объективным причинам этого сделать не могли и были на тот момент рады, что нас вообще взяли...

Наши суды вообще дело длительное...

В ближайшие дни мне юрист подготовит письмо в администрацию и в сам ПИК, чтобы они выдали нам копию разрешения, после этого можно будет сделать вывод, будет ли нам эта бумажка полезна...

А вот предложение Натальи по поиску и найму юр. компании, которая смогла бы нам помочь и направить на путь истенный, я думаю надо хорошенько обдумать

 Отправлено: 04.06.08 11:15. Заголовок: В ветке корпуса №2 н..

Ссылку в студию)

 Отправлено: 04.06.08 11:38. Заголовок: Читайте коментарий ...

Читайте коментарий ....http://news.mail.ru/economics/1799467/comments/?thread=D9AD1F01B635523...

Gall- читай соседнию ветку корпус №2 Вести с полей за вчерашний день.

 Отправлено: 04.06.08 13:30. Заголовок: Есть предложение. В ..

Есть предложение. В поисковых системах искать информацию о новостях касающихся ПиКа, и если есть возможность оставить свой комментарий обязательно упомянуть и о нашем доме. Что типа сначала "зарабатывал" очки и брал "кинутых" вкладчиков, а теперь и сам затягивает сроки.
Есл каждый напишет в течении дня по 20 комментариев на новостных лентах и то будет дело.
Делается весьма просто. Пишите Ваш комментарий качественно и продуманно. Далее забиваете в поисковик новости о ПиК или по тематике недвижимость ПиК и копипэйстите Ваше подготовленное сообщение. И поверьте это отнимит минимум 1 час максимум а если это еще и массово то будет уже результат.

 Отправлено: 05.06.08 10:02. Заголовок: Fargo пишет: Есть п..

Fargo пишет:

цитата:

Есть предложение. В поисковых системах искать информацию о новостях касающихся ПиКа, и если есть возможность оставить свой комментарий обязательно упомянуть и о нашем доме. Что типа сначала "зарабатывал" очки и брал "кинутых" вкладчиков, а теперь и сам затягивает сроки. Есл каждый напишет в течении дня по 20 комментариев на новостных лентах и то будет дело. Делается весьма просто. Пишите Ваш комментарий качественно и продуманно. Далее забиваете в поисковик новости о ПиК или по тематике недвижимость ПиК и копипэйстите Ваше подготовленное сообщение. И поверьте это отнимит минимум 1 час максимум а если это еще и массово то будет уже результат.

Нее, спамить мне кажется неинтересно и неэффективно. А вот отвечать на вопросы потенциальных покупателей типа

"Добрый вечер. Хотим купить квартиру в Центральном. Собираем информацию. Вот попалась такая статейка, можно сказать крик души. -->
Хотелось бы услышать от жителей Центрального, согласны вы с тем, что всё так плохо? Не жалеете ли вы что выбрали Долгопрудный?"
http://dolgop.pp.ru/wbb4/wbb/index.php?page=Thread&threadID=7675

- вполне!
Пусть учатся на чужих ошибках.

 Отправлено: 04.06.08 14:44. Заголовок: B пpoгpaмме : И..

B пpoгpaмме :

Измененuя в земельнoм, гpaжgaнскoм, жuлuщнoм, гpagoстpouтельнoм
зaкoнogaтельстве u зaкoнogaтельстве o гoсygapственнoй pегuстpaцuu пpaв нa
неgвuжuмoе uмyществo u сgелoк с нuм.

Pегyлupoвaнuе зaстpoйкu теppuтopuй гopogскux u сельскux пoселенuй.

Нoвые тpебoвaнuя пopяgкa выgaчu paзpешенuя нa стpouтельствo, ввoga oбъектa в
эксплyaтaцuю.

Дoгoвopa, uспoльзyемые в стpouтельстве.

Стaтyс зaстpoйщuкa, зaкaзчuкa, uнвестopa.

Пеpеменa лuц в oбязaтельстве пo goгoвopaм, пpuменяемым в стpouтельстве
пoсpеgствoм yстyпкu пpaвa тpебoвaнuя u пеpевoga goлгa.

Сygебнo-apбuтpaжнaя пpaктuкa paссмoтpенuя спopoв.

Ипoтечнoе кpеguтoвaнuе кaк спoсoб фuнaнсupoвaнuя стpouтельствa.

Пpuмененuе Земельнoгo кogексa с yчетoм uзмененuй.

Oбopoт oбъектoв незaвеpшеннoгo стpouтельствa.

Пpaктuкa пpuмененuя ФЗ "O гoсygapственнoй pегuстpaцuu пpaв нa
неgвuжuмoе uмyществo u сgелoк с нuм".

Измененuя в ФЗ "Oб yчaстuu в goлевoм стpouтельстве мнoгoквapтupныx goмoв u
uныx oбъектoв неgвuжuмoстu".

Бyxгaлтеpскuй yчет u нaлoгooблoженuе uнвестopa.

Учет u нaлoгooблoженuе пogpяgныx стpouтельныx opгaнuзaцuй.

Paзpaбoткa бюgжетa uнвестuцuoннo-стpouтельнoгo пpoектa. Экспеpтuзa сметнoй
стouмoстu стpouтельствa.

Сoглaсoвaнuе yслoвuй u зaключенuе кoнтpaктa нa стpouтельствo.

Пo вoпpoсaм yчaстuя oбpaщaйтесь
пo телефoнy {812}983 29 07

 Отправлено: 05.06.08 07:46. Заголовок: Вчара пытались выкоп..

Вчара пытались выкопать данное разрешение через Консультант, хоть у них и вся нормативная база по всей России, но данного разрешения у них нет, тем не менее нашли другой очень интересный документ, когласно которому город Москва является соинвестором нашего дома, т.е. Правительство Москвы такие же дольщики как и мы, я могу данной документ выложить на общее обозрение, но не знаю как.
Если кто знает как его выложить напишите или пишите свое мыло я Вам отправлю, чтобы Вы смогли его выложить.
Возможно это и объясняет куда делить одним мигом все квартиры, также это возможно наш шанс и мы возможно сможем привлечь г.Москву к проблеме, а там артелерия очень тяжелая.

 Отправлено: 05.06.08 10:06. Заголовок: Fargo пишет: Есть п..

.

 Отправлено: 05.06.08 11:29. Заголовок: Maugli Чего не допи..

Maugli Чего не дописал?!

 Отправлено: 05.06.08 11:30. Заголовок: Maugli Чего не допи..

Maugli Чего не дописал?!

 Отправлено: 05.06.08 13:30. Заголовок: тот же глюк, что и у..

тот же глюк, что и у вас :)
Прибил продублировавшееся собщение.

 Отправлено: 05.06.08 16:25. Заголовок: Видели, на сайте Пик..

Видели, на сайте Пика повесили новую фотку от 02 июня? Называется найди 10 отличий с тем что уже было. Типо народ успокойтесь, все у нас нормально, работаем не покладая рук. А вы 4 года ждали и еще столько же подождете.

 Отправлено: 05.06.08 20:37. Заголовок: Только что в програм..

Только что в программе Время сказали о встрече Путина и Лужкова. Один из вопросов встречи - обманутые дольщики. Их сейчас в Москве 4 тыс. (мы, очевидно, сюда не входим). Был обозначен срок решения этой проблемы - 2009 год.
Из вышесказанного мысль: может, написать Путину - это не такая уж плохая идея. Хотя бы лишний раз напомнить о себе.

 Отправлено: 06.06.08 09:00. Заголовок: Народ, а кто помнит ..

Народ, а кто помнит (отслеживал) как развивалась ситуация при сдаче 35-38-го корпуса? Есть отличия или сходства с нашим?
Судя по фоткам http://www.pik-estate.ru/realty/mo/flat_photo_2/80.html остеклить закончили в ~сентябре 2006, последняя фотка март 2007.
Остекление балконов шло с февраля по сентябрь 2006.

 Отправлено: 06.06.08 09:26. Заголовок: Странно, зачем вешат..

Странно, зачем вешать фотки за март 2007, если мои друзья получили уже в декабре 2006 года ключи (корпус 35-38), а в феврале уже заселились в дом.

 Отправлено: 06.06.08 09:38. Заголовок: Господа, давайте тут..

Господа, давайте тут обсуждать более конструктивные моменты, предложения по совместным действиям и проведенные мероприятия, а все остальное на ветке "вести с полей", а то ветка сильно засоряется и что-то полезное можно пропустить...

 Отправлено: 06.06.08 15:40. Заголовок: В Казани народ начал..

В Казани народ начал щиты арендовать. http://community.livejournal.com/kazan/2646112.html#cutid1

 Отправлено: 06.06.08 16:15. Заголовок: Dr.D пишет: В Казан..

Dr.D пишет:

цитата:

В Казани народ начал щиты арендовать

Именно это я и предлагал сделать около офиса ПИК регион, можно еще и по дороге в Долгопрудный